T2 TOIT TERRASSE CENTRE SAINT FONS 42 M²

141 000 €

DESCRIPTION

En plein centre de Saint-Fons, rue Paul Bert, découvrez ce T2 en Rooftop offrant un cadre de vie lumineux et agréable, au sein d’une petite copropriété récente et sécurisée.

Situé au 5ᵉ et dernier étage, il bénéficie d’un environnement calme et de vues dégagées. Traversant sud-est / nord-est, il profite d’une belle clarté tout au long de la journée.

L’espace intérieur propose une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec accès direct à la terrasse et une salle de bain récente. Les portes-fenêtres en double vitrage apportent confort et isolation.

La terrasse de plus de 40 m² constitue un véritable prolongement de l’appartement. Une pièce indépendante de plus de 13 m², accessible depuis la terrasse, complète l’ensemble et offre de multiples possibilités d’aménagement.

Cave et box fermé en sous-sol inclus.

À proximité immédiate : commerces, écoles, transports, espaces verts et accès rapide aux grands axes.

Notre avis: Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat ou pour ceux qui recherchent un extérieur spacieux sans s’éloigner des commodités.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Classe Énergie D
200 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre B
7 kgéq/m².an

Pour la nouvelle notation (DPE à partir de juillet 2021), c'est la plus mauvaise des deux performances (énergie, climat) qui est retenue.

Consommation moyenne énergétique annuelle: entre 890 € et 1269 € (abonnement inclus – prix moyens 2021, 2022 et 2023). Diagnostics réalisés janvier 2024.

Informations sur les risques (ERP)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notarié, d'enregistrement et de publicité foncière